Important
Une visite de contrôle payante faite par un organisme accrédité est nécessaire tous les cinq ans.
Renseignements Pratiques
CAPACITÉ D’HÉBERGEMENT ET SURFACES HABITABLES
La capacité d’hébergement des meublés est liée au nombre de pièces et à la superficie habitable totale (hors Salle de Bains et WC).
Une surface minimale de 12 m² pour la pièce principale est requise dans le cas d’un studio pour deux personnes (code de la construction) ; une superficie de 7m² est exigée par pièce supplémentaire (1 étoile) – 14m² pièce principale et 8m² pièce supplémentaire (2 étoiles).
Les coins cabines et les mezzanines ne sont pas considérés comme pièces, par contre leur superficie est prise en compte dans la surface totale.
Surface mansardée : au-dessous de 1,80m, aucune mesure ne pourra être comptée.
Il est nécessaire d’avoir une deuxième salle d’eau et d’un 2ème WC pour obtenir une capacité supérieure à 6 personnes.
AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL ET ÉLÉMENTS DE CONFORT
Pour le classement en 2, 3 et 4 étoiles, les détails font la différence.
* Sols, murs et plafonds : crépis, peinture et plafonds uniformes, sans traces, tapisseries propres (ni déchirées, ni décollées), sols bien entretenus, rafraîchissement de l’ensemble régulièrement.
* Fenêtres : occultation opaque des fenêtres au moyen de volets (de volets roulants ou de doubles rideaux occultant). L’opacité totale est requise dès qu’il y a du couchage dans une pièce.
* Mobilier : il doit être adapté au mode de vie actuel – l’uniformité et la qualité sont demandées.
Il faut prévoir une petite décoration murale. Cintres vérifier la quantité et la qualité (métal à supprimer).
* Chauffage : doit être dans toutes les pièces y compris la SDB
Conseils par mot clés :
Sols
Sols
Donner la préférence aux carrelages, surtout dans les salles de bains, la moquette demande un entretien régulier avec nettoyage par machine vapeur.
Attention, la machine peut décoller la moquette après plusieurs utilisations. Possibilité de mettre des parquets dans les chambres.
Murs
Murs :
Prévoir des surfaces lavables. Supprimer les moquettes murales, à remplacer par les crépis ou les lambris.
Les papiers peints doivent être propres et au goût du jour (couleurs agréables).Eviter le ciment peint.
Éclairage
Éclairage :
Si l’éclairage de la pièce principale est insuffisant, le compléter par halogène sur pied avec variateur ou spots en plafonnier.
Il faut un éclairage au dessus du coin repas. Dans les salles de bains, l’éclairage n’est pas assez fort, possibilité d’ajouter des spots ou d’installer un miroir avec éclairage incorporé. Il faut une lampe de chevet par personne.
Pour un grand lit ou BZ 2 lampes sur tables de nuit ;
Pour un clic clac une lampe ou halogène suffisent ;
Pour les lits superposés prévoir des spots muraux ou des liseuses.
Il est préférable d’utiliser les ampoules dites LED.
Pas de dominos apparents et pas de fils électriques agrafés au mur.
Mobilier
Mobilier :
Il doit correspondre au « goût du jour » actuel.
Vérifier la stabilité des tables, chaises, tabourets et lits. Les cirer si nécessaire.
Attention aux chaises en paille.
Décoration
Décoration :
Elle est indispensable et doit être si possible typique de la région.
Éviter tableaux en canevas, puzzles, bouquets de fleurs en synthétique.
Une attention particulière doit être apportée à la décoration pour les catégories 3 et 4 étoiles. Elle doit être chaleureuse et, en 4 étoiles de très grande qualité.
Remplacer les voilages trop sombres. Il faut prévoir une doublure aux doubles rideaux si le tissu laisse passer le jour. Il faut l’opacité totale de la pièce dès qu’il y a des couchages. Il existe des tissus occultant quand il n’y a pas de volets extérieurs.
AMÉNAGEMENT DES CHAMBRES
Les lits de 0.70 m x 1.90 non comptés pour le classement
L’état de la literie : le confort et la propreté sont primordiaux.
Sommier extra-plat ou tapissier . Supprimer les sommiers métalliques, le CRIN et éviter la laine. Matelas confort avec bonne densité.
Les matelas doivent être propres sur les deux faces, et de préférence recouverts d’une housse amovible lavable. Nécessité de prévoir par couchage une alaise, imperméable ou non (la différence résidant dans le confort). Pour la literie neuve, il est conseillé de mettre une alaise imperméable d’un côté et molletonné de l’autre en forme de housse et d’ajouter une autre alaise coton qui sera lavée plus souvent. Attention, les alaises en PVC très légères sont peu confortables et souvent les locataires ne les mettent pas.
Les oreillers et/ou traversins seront de préférence en matières synthétiques, lavables et anallergiques. La plume est à proscrire. Il faut prévoir des housses pour les oreillers et les traversins Deux couvertures en laine (polaire) sont nécessaires par lit ou une couette. Il est conseillé de prévoir une couverture et une couette légère imprimée pouvant servir de dessus de lit.
En 3 étoiles, il faut 2 oreillers par personnes.
Les draps, le linge de toilette, le linge de table à la demande sont nécessaires à partir de 2 étoiles, inclus lits faits pour 5 étoiles.
Conseils par mot clés :
Éclairage
Éclairage :
Si l’éclairage de la pièce principale est insuffisant, le compléter par halogène sur pied avec variateur ou spots en plafonnier.
Il faut un éclairage au dessus du coin repas. Dans les salles de bains, l’éclairage n’est pas assez fort, possibilité d’ajouter des spots ou d’installer un miroir avec éclairage incorporé. Il faut une lampe de chevet par personne.
Pour un grand lit ou BZ 2 lampes sur tables de nuit ;
Pour un clic clac une lampe ou halogène suffisent ;
Pour les lits superposés prévoir des spots muraux ou des liseuses.
Il est préférable d’utiliser les ampoules dites LED.
Pas de dominos apparents et pas de fils électriques agrafés au mur.
Literie
Literie :
dimensions 0.90 m normes européennes et 1.40 m. Si vous avez la place et selon la catégorie voulue mettre des lits en 1.60 m. Attention à la literie ancienne.
La préférence est donnée aux lattes.
Les lits superposés ou escamotables doivent être aux normes. Attention, aucun professionnel n’interviendra sur les lits superposés anciens pour la fixation d’une échelle ou d’une barrière de sécurité.
Il faut prévoir une protection des matelas par alaise en forme de housse ou encore un protège matelas fermé si vous passez par une agence qui fournit les alaises et les draps. Eviter le synthétique et le PVC léger. Mettre des alaises de préférence en coton épais.
Les couvertures en acrylique vieillissent mal. Il existe maintenant des couvertures polaires légères et moins encombrantes. Il en faut 2 ou une couette de bonne qualité. Vous pouvez aussi prévoir une couverture + une couette légère imprimée qui fera aussi dessus de lit.
Les oreillers et traversins doivent être anallergiques. La plume est à proscrire.
Supprimer les vieux édredons trop lourds. Mettre dessus de lits harmonieux pour 3 et 4 étoiles.
Marquer le linge. Pour information, il existe des alaises jetables.
Décoration
Décoration :
Elle est indispensable et doit être si possible typique de la région.
Éviter tableaux en canevas, puzzles, bouquets de fleurs en synthétique.
Une attention particulière doit être apportée à la décoration pour les catégories 3 et 4 étoiles. Elle doit être chaleureuse et, en 4 étoiles de très grande qualité.
Remplacer les voilages trop sombres. Il faut prévoir une doublure aux doubles rideaux si le tissu laisse passer le jour. Il faut l’opacité totale de la pièce dès qu’il y a des couchages. Il existe des tissus occultant quand il n’y a pas de volets extérieurs.
Attention aux lits superposés : de nouvelles normes sont exigées : obligation d’une échelle et d’une barrière de sécurité fixes. Mention obligatoire « interdit aux enfants moins de 6 ans » doit être mentionnée sur le lit superposé du haut. Les nouveaux lits achetés doivent avoir un numéro d’identification NN. Certains lits sont instables, il faut les changer ou impérativement les fixer au mur. Il y a aussi de nouvelles normes pour les lits escamotables.
L’éclairage : en état de fonctionnement et une prise de courant dans chaque pièce -une lampe de chevet est obligatoire par couchage ; en prévoir 2 pour un lit de 2 personnes. Il est conseillé de mettre des spots orientables fixés au mur.
Pour un canapé-lit, une lampe halogène convient parfaitement. Prévoir un confort visuel, sans gêne pour l’entourage.
Pour les lits superposés, les lampes ou spots fixés au mur conviennent mieux, les lampes à pinces sont dangereuses pour les enfants.
AMÉNAGEMENT DES SANITAIRES
La salle d’eau doit être en local clos intérieur au logement. Il est nécessaire d’avoir une aération (ouvrant sur l’extérieur) ou ventilation mécanique. A partir de 7 personnes, deux salles d’eau, dont une avec un accès indépendant sont nécessaires.
Le WC doit également être intérieur et aéré. A partir de 7 personnes, un 2ème WC est nécessaire.
Conseils par mot clés :
Salle de bains
Salle de bains :
Carreler si possible les murs au dessus de la baignoire pour éviter que l’humidité n’apparaisse. Mettre un support en hauteur pour le flexible. Supprimer les vieilles armoires à glace. Remplacer les baignoires sabot par douche ou cabine de douche et éventuellement supprimer les bidets. Prévoir pare-douche pour la baignoire et rideau pour la douche en tissu PVC lavable en machine. Prévoir meuble de rangement. Prise à la terre obligatoire. Ventilation obligatoire pour la salle de bains et le WC.
Pas de moquette au sol et au mur. Nettoyer les joints avec machine vapeur si moisissures. Mettre à disposition un sèche-cheveux. Supprimer les armoires à glace en plastique car l’éclairage est insuffisant, faire ajouter un spot ou mettre miroir avec éclairage incorporé. Mettre porte-serviettes en nombre suffisant par rapport à la capacité ou porte-serviettes chauffants.
WC
WC :
vérifier la fixation de l’abattant et du couvercle. Prévoir abattant et couvercle faciles d’entretien. Eviter les ensembles trop légers et donner préférence à abattants plats.
Vérifier le mécanisme des chasses d’eau ainsi que les joints de robinet.
AMÉNAGEMENT DE LA CUISINE
Il est évident d’avoir :
- Eau chaude et froide à l’évier avec robinets mélangeurs ou mitigeurs ;
- Minimum 2 plaques de cuisson – 4 feux sont nécessaires pour 5 personnes et sont obligatoires en catégorie 3 étoiles
- Un four – en catégorie 3 étoiles, une rôtissoire n’est pas suffisante et la présence d’un four micro-ondes n’exclut pas l’obligation du four ;
- Ventilation mécanique ou hotte ou ventilation mécanique contrôlée ;
- Couverts complets (vaisselle non dépareillée et en quantité suffisante et couverts obligatoirement inoxydables) ;
- Batterie de cuisine en inox adaptée également aux plaques de chauffe remplacera l’aluminium ;
Autocuiseur ; - Un frigidaire avec compartiment conservateur – 100 L pour 2 et 10 L par personne supplémentaire ;
- Une poubelle fermée.
AMÉNAGEMENTS DIVERS
L’ascenseur est obligatoire pour accéder au 4ème étage à partir du RDC en 1 et 2 étoiles.
Prévoir un équipement de repassage avec table et fer et un étendage.
Le matériel bébé (siège et lit) est à la demande. La prestation est gratuite à partir de 4 étoiles ;
Un adaptateur électrique est obligatoire à demande à partir de 2 étoiles.
Conseils par mot clés :
Accès
Accès
Le nom du chalet doit être bien visible sinon prévoir panonceau.
Préciser l’adresse exacte avec le numéro et le nom de la rue et/ou le lieu-dit.
Indiquer les emplacements de parking réservés.
Assurer le déneigement et laisser une pelle à neige à disposition.
Porte-clefs
Porte-clefs :
Prévoir un porte-clefs avec attaches solides et étiquette - mettre à votre choix le nom du propriétaire, le numéro et l’étage ou le nom de la location. Prévoir 2 à 3 jeux de clefs. Signaler par un sticker ou autre la clef de la porte d’entrée. Prévoir clef de la boîte aux lettres.
Vérifier le bon fonctionnement des doubles de clefs.
Eclairage extérieur
Eclairage extérieur :
Prévoir une cellule électrique pour les résidences ou chalets difficiles d’accès, avec marches extérieures par exemple.
Numéro appartement
Numéro appartement :
Souvent le numéro ou le nom du propriétaire sont illisibles soit l’étiquette est trop petite ou l’éclairage insuffisant des couloirs intérieurs ou extérieurs. Demander au syndic de mettre la plaque qui indique l’étage, surtout si l’immeuble a plusieurs entrées à différents niveaux. Mettre le nom du propriétaire sur les boîtes aux lettres.
Poubelles
Poubelles :
Dimension en fonction de la capacité avec couvercle. Indiquer le jour de ramassage et l’emplacement au bord de la route si le locataire doit l’assurer. Bien préciser qu’il existe des containers bouteilles et papier ou encore laisser dans le local à poubelle les différents emplacements pour le tri sélectif.
Aménagements annexes
Aménagements annexes :
Prévoir casiers à skis avec serrure ou porte skis intérieurs. Nouveaux et fortement appréciés les sèche-chaussures et gants avec produit désinfectant ou encore armoires chauffantes.
Extérieurs
Extérieurs :
Propreté et entretien courant, tonte de la pelouse si nécessaire, le fleurissement sera apprécié. Prévoir salon de jardin table, chaises et un parasol avec pied, 1 ou 2 chaises longues. Exclure les tables de camping.
Entretien général
Entretien général :
Ménage à fond à la fin de chaque saison, nettoyer les couvertures, oreillers, traversins, couettes. Désinfection du frigo et micro-ondes par produits spécifiques. Détartrage des cafetières et bouilloires électriques, du lave- vaisselle et du lave -linge. Prévoir aspirateur en fonction du logement (préférence à traîneau). Ne pas oublier de tenir à jour l’inventaire complet.
Fiche descriptive
Fiche descriptive :
Elle doit être complète avec la surface totale. Ne pas oublier de mentionner les mansardes, la situation si près d’une route passante ou d’une ferme ou d’une scierie ou atelier en activité, l’accès si 500 m à faire à pied ou donner le nombre de marches d’accès. Mentionner les éventuelles sources de nuisances sonores.
CLASSIFICATION 3 ÉTOILES
Pour obtenir la classification 3 étoiles, en plus des conformités obligatoires précédentes, il faut :
- Une surface minimale de 18 m2 pour la pièce principale, 9 m² pièce supplémentaire ;
- Une vaisselle de qualité de préférence en faïence blanche ;
- Le four à partir de 4 personnes et 4 feux ;
- Le lave-vaisselle à partir de 5 personnes ;
- Le lave linge à partir de 4 ou 5 personnes ;
- Le micro ondes et grille pain ;
- La télévision couleur ;
- Intérieur agréable, mobilier chaleureux et literie impeccable ;
- Le téléphone ;
- SDB prise de courant libre à proximité du miroir, espace de rangement, sèche cheveux électrique ;
- 2 oreillers par personne ;
- Emplacement voiture privatif, et ascenseur pour accéder au 3ème ;
- Un service de ménage, prestations pouvant être assurée sous forme de service payant et produit d’entretien.
CLASSIFICATION 4 ÉTOILES
Pour obtenir la classification 4 étoiles, en plus des conformités obligatoires précédentes, il faut :
- Une surface minimale de 20 m² pour la pièce principale, 10 m² pièce supplémentaire ;
- L’accès internet haut débit ;
- Le lecteur DVD ;
- Le sèche- linge pour 6 personnes ;
- Le congélateur ou compartiment congélateur ;
- Interrupteur éclairage central près du lit (va et vient) ;
- Une table de chevet par personne ;
- Lits faits à demande ;
- SDB baignoire > aux dimensions standard 1.70 cm x 0.75 cm et douche > à 0.80 x 0.80 cm éclairage avec 2 points lumineux, miroir en pied, tablette sous miroir ou plan vasque.
CLASSIFICATION 5 ÉTOILES
Pour obtenir la classification 5 étoiles, en plus des conformités obligatoires précédentes, il faut :
- Une surface minimale de 26 m² pour la pièce principale, 12 m² pièce supplémentaire ;
- TV écran plat avec possibilité d’accéder à des chaînes internationales ;
- Chaine hi-fi (avec radio) ;
- Le sèche-linge ;
- Lits faits ;
- Équipement de loisirs, détente ou sport dédié au logement ;
- Climatisation ou système de rafraîchissement d’air nécessaires en catégorie 4 étoiles ;
- Décoration et le mobilier doivent être de très grande qualité.
